第一条 为了加强房地产开发企业资质处理，规范房地产开发企业运营行为，依据《中华人民共和国城市房地产处理法》、《城市房地产开发运营处理条例》，拟定本规则。
第二条 本规则所称房地产开发企业是指依法建立、具有企业法人资格的经济实体。
第三条 房地产开发企业应当依照本规则请求核定企业资质等级。
未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发运营事务。
第四条 国务院建造行政主管部分担任全国房地产开发企业的资质处理不作；县级以上当地人民政府房地产开发主管部分担任本行政区域内房地产开发企业的资质处理工作。
第五条 房地产开发企业依照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
(一)一级资质：
1．注册资本不低于5000万元；
2．从事房地产开发运营5年以上；
3．近3年房子修建面积累计竣工30万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发投资额；
4．接连5年修建工程质量合格率达100％；
5．上一年房子修建施工面积15万平方米以上，或许完结与此适当的房地产开发投资额；
6．有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业处理人员不少于40人，其间具有中级以上职称的处理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7．工程技能、财政、计算等事务担任人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住所销售中实行了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则；
9．未发作过严重工程质量事故。
(二)二级资质：
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发运营3年以上；
3．近3年房子修建面积累计竣工15万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发投资额；
4．接连3年修建工程质量合格率达100％；
5．上一年房子修建施工面积10万平方米以上，或许完结与此适当的房地产开发投资额；
6．有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业处理人员不少于20人，其间具有中级以上职称的处理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7．工程技能、财政、计算等事务担任人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住所销售中实行了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则；
9．未发作过严重工程质量事故。
(三)三级资质：
1．注册资本不低于800万元；
2．从事房地产开发运营2年以上；
3．房子修建面积累计竣工5万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发投资额；
4．接连2年修建工程质量合格率达100％；
5．有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业处理人员不少于10人，其间具有中级以上职称的处理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6．工程技能、财政等事务担任人具有相应专业中级以上职称，计算等其他事务担任人具有相应专业初级以上职称；
7．具有完善的质量保证体系，商品住所销售中实行了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则；
8．未发作过严重工程质量事故。
(四)四级资质：
1．注册资本不低于100万元；
2．从事房地产开发运营1年以上；
3．已竣工的修建工程质量合格率达100％；
4．有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业处理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5．工程技能担任人具有相应专业中级以上职称，财政担任人具有相应专业初级以上职称，配有专业计算人员；
6．商品住所销售中实行了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则；
7．未发作过严重工程质量事故。
第六条 新建立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部分存案：
(一)营业执照复印件；
(二)企业章程；
(三)验资证明；
(四)企业法定代表人的身份证明；
(五)专业技能人员的资格证书和劳动合同；
(六)房地产开发主管部分以为需求出示的其他文件。
房地产开发主管部分应当在收到存案请求后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部分能够视企业运营情况延伸《暂定资质证书》有效期，但延伸期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延伸。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部分请求核定资质等级。房地产开发主管部分应当依据其开发运营业绩核定相应的资质等级。
第八条 请求《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条 临时聘任或许兼职的处理、技能人员不得计入企业处理、技能人员总数。
第十条 请求核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
(一)企业资质等级申报表；
(二)房地产开发企业资质证书(正、副本)；
(三)企业资产负债表和验资陈述；
(四)企业法定代表人和经济、技能、财政担任人的职称证件；
(五)已开发运营项目的有关证明材料；
(六)房地产开发项目手册及《住所质量保证书》、《住所运用说明书》执行情况陈述；
(七)其他有关文件、证明。
第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级批阅。
一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建造行政主管部分初审，报国务院建造行政主管部分批阅。
二级资质及二级资质以下企业的批阅方法由省、自治区、直辖市人民政府建造行政主管部分拟定。
经资质审查合格的企业，由资质批阅部分发给相应等级的资质证书。
第十二条 资质证书由国务院建造行政主管部分统一制造。资质证书分为正本和副本，资质批阅部分能够依据需求核发资质证书副本若干份。
第十三条 任何单位和个人不得涂抹、租借、出借、转让、出卖资质证书。
企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。
第十四条 企业发作分立、合并的，应当在向工商行政处理部分处理改变手续后的30日内，到原资质批阅部分请求处理资质证书刊出手续，并从头请求资质等级。
第十五条 企业改变名称、法定代表人和主要处理、技能担任人，应当在改变30日内，向原资质批阅部分处理改变手续。
第十六条 企业破产、歇业或许因其他原因终止事务时，应当在向工商行政处理部分处理刊出营业执照后的15日内，到原资质批阅部分刊出资质证书。
第十七条 房地产开发企业的资质实行年检准则。对于不符合原定资质条件或许有不良运营行为的企业，由原资质批阅部分予以降级或许刊出资质证书。
一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建造行政主管部分或许其委托的机构担任。
二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建造行政主管部分拟定方法。
房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质批阅部分刊出资质证书。
房地产开发主管部分应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。
第十八条 一级资质的房地产开发企业承当房地产项目的建造规模不受约束，能够在全国范围承包房地产开发项目。
二级资质及二级资质以下的房地产开发企业能够承当修建面积25万平方米以下的开发建造项目，承当事务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建造行政主管部分确认。
各资质等级企业应当在规则的事务范围内从事房地产开发运营事务，不得越级承当使命。
第十九条 企业未取得资质证书从事房地产开发运营的，由县级以上当地人民政府房地产开发主管部分责令期限改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部分提请工商行政处理部分撤消营业执照。
第二十条 企业逾越资质等级从事房地产开发运营的，由县级以上当地人民政府房地产开发主管部分责令期限改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质批阅部分撤消资质证书，并提请工商行政处理部分撤消营业执照。
第二十一条 企业有下列行为之一的，由原资质批阅部分公告资质证书作废，回收证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：
(一)隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；
(二)涂抹、租借、出借、转让、出卖资质证书的。
第二十二条 企业开发建造的项目工程质量低质，发作严重工程质量事故的，由原资质批阅部分下降资质等级；情节严重的撤消资质证书，并提请工商行政处理部分撤消营业执照。
第二十三条 企业在商品住所销售中不依照规则发放《住所质量保证书》和《住所运用说明书》的，由原资质批阅部分予以正告、责令期限改正、下降资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。
第二十四条 企业不依照规则处理改变手续的，由原资质批阅部分予以正告、责令期限改正，并可处以5000元以上1万元以下的罚款。
第二十五条 各级建造行政主管部分工作人员在资质批阅和处理中玩忽职守、滥用职权，徇私舞弊的，由其所在单位或许上级主管部分给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十六条 省、自治区、直辖市人民政府建造行政主管部分能够依据本规则拟定实施细则。
第二十七条 本规则由国务院建造行政主管部分担任解说。
第二十八条 本规则自发布之日起施行。1993年11月16日建造部发布的《房地产开发企业资质处理规则》(建造部令第28号)同时废止。
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